住宅ローンで気をつける事③
カテゴリ： 購入についてのQ&A
前回の記載した内容を逆手に考えるならば、頭金を2割以上用意できる対象にお金を貸したいというのが金融機関の本音のようです。
たとえば、ローンの金利を見ると頭金が2割以上ある人に対しては、2割無い人と比較しますと、
優遇した金利を設定している金融機関がいくつかあります。
なぜそうするかというと、金融機関にとってはまさかのときの担保割れリスクが、頭金が多いほうが
リスクが少なくて済むからです。
因みに担保を割れるというのは、担保として提供されたものの価値が不足になる事です。
ローン返済の滞納が続くと、物件を競売にかけるとか任売とよばれる特殊な方法で手放す
はめになってしまいます。それを借りた融資に金に充当することになってしまいます。
そうなった際に相殺できない、つまり家を手放しても借金が残ってしまうような状態を担保割れ
といいます。
住まいの価値は年々目減りしてしまいます。
ある程度の頭金を入れてあれば、銀行としてはローンの残債分の焦げ付きの危険性が少なくて
すむと考えるのです。
つまり頭金がたくさんあるお客さんは、不良債権化するリスクが少なくてすむために好まれる
という事です。
では、ある程度の頭金とはいくら位の事を言うのでしょうか？
それは物件価格の2割としているところが多いのですが、これにこだわる必要は全然ありません。
一つの目安になっているだけで、ようするには無理をしない額の頭金を入れておく事で、
あとあと住宅ローンを返し続ける際にはキツキツにならないようにする事が大事ですという事です。