住宅ローンで気をつける事④
カテゴリ： 購入についてのQ&A
住宅ローンを扱うにあたり気をつけてもらいたい事に、今まで記載した内容の他に もう一つ｢税込み収入｣から算出される事もあります、これも重要なので記憶に残しておきましょう。
自分が高く評価されたみたいで金融機関からたくさんのお金を貸してもらえるとなれば何故か
少しだけ嬉しくなりませんか？金融機関でお金を貸してくれる目安は、仮に年収を400万の人は
｢年収負担率で35パーセントまで｣です。
それ以下の人は20パーセントや２５パーセント程度までです。
例えばですが、年間の住宅ローン返済合計が毎月１５万返したとして×１２ヶ月の１８０万円と
します。年収が６００万円の会社員で計算してみると１８０万÷６００万ですので３０パーセントと
計算します。
金利が３パーセントで３０年の返済ならば年間返済額１８０万でいったいいくらまで融資が可能
かを計算すると、３５５７万円までになります。それならそこそこいいマンションが買えると思うかも
しれません。
しかしちょっと待ってみてください、年収負担率で計算された数字の額で本当に返済計画が
うまくいくのかもう一度計算して考えてみましょう。
ようするには手取りで考えてみましょうと言う事です。
なぜならたとえ年収が６００万あってもそれは税込みの金額でありここあｋら健康保険がひかれ、
厚生年金がひかれ、所得税、住民税がひかれ最終的に手元に残るのは年収から１００万は
引かれてしまいます。そこまで細かく考えた上で自分が返していける金額をよくよく算出してから
物件を選ぶ事が大事になってきますので気をつけましょう。